Investiční příležitost s potenciálem dalšího využití

130 m² Kladno Centrum Výnos 49 000 Kč/měs.

Zobrazit fotogalerii

Nabízím k prodeji rodinný dům v centru Kladna, nedaleko hlavní třídy T. G. Masaryka a jen pár kroků od náměstí Starosty Pavla. Nemovitost aktuálně generuje pravidelný měsíční příjem z pronájmů 49 000 Kč a představuje zajímavou investiční příležitost.

Objekt byl v minulosti využíván jako restaurace Na Valše a následně došlo ke změně užívání. Přízemí je kolaudováno jako byt 3+kk a prakticky využíváno jako dvě obytné části, podkroví slouží jako další obytná část.

Celková užitná plocha domu činí 130 m² (přízemí 77,4 m², podkroví 53 m²), zastavěná plocha včetně dvora je 134 m². Dům má půdorys čtverce, sedlovou střechu a je částečně podsklepený.

Proč je to zajímavá příležitost?

📍Poloha v centru Kladna s pěší dostupností občanské vybavenosti a služeb.
💰Aktuální měsíční výnos 49 000 Kč díky již fungujícím nájemním vztahům.
📐Rekonstrukce vnitřních rozvodů vody, splaškové kanalizace a elektroinstalace v roce 2023.
📈Možnost budoucí práce s dispozicí i dalším využitím objektu dle investičního záměru.

Dům s historií a potenciálem v centru Kladna

Dům je vytápěn stávajícím plynovým kotlem, který zároveň zajišťuje ohřev teplé vody. Nemovitost je díky současnému využití vhodná jak pro investora hledajícího pravidelný výnos, tak pro zájemce, kteří chtějí objekt dále rozvíjet.

Nemovitost se nachází v území regulovaném regulačním plánem RP1, kde je pro daný blok stanovena výšková regulace 3+1 nadzemního podlaží, což může do budoucna představovat zajímavý rozvojový potenciál. Konkrétní stavební záměry však vždy podléhají individuálnímu posouzení příslušným stavebním úřadem.

Poloha přímo v centru města je jednou z hlavních výhod této nabídky. V bezprostředním okolí je hlavní třída T. G. Masaryka, náměstí Starosty Pavla i kompletní městská infrastruktura.

Energetický štítek budovy se momentálně zpracovává, proto je prozatím uvedena energetická třída G.